住宅ローンの借り換えとは
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トピック：最近、視力回復手術についてよく聞きます。タイガーウッズや松坂大輔などプロスポーツ選手はもちろん、オセロの松嶋さん、陣内智則さんなど芸能人もレーシックをしていますね。
近眼、老眼回復も可能で、手術もわずか30分ほど！レーシックは今後ますます注目され、身近な視力回復方法になるでしょうね。
イントラレーシックに加え、最近ではアイレーシックという画期的な方法が話題になっています！
住宅ローンの借換えとは、現在借入している住宅ローンとは別に、低金利の住宅ローンを新たに借りて、高金利の時に借りた住宅ローンを決済する事です。
過去に高い金利で住宅ローンを借りている人は、住宅ローンの借換えをすることによって、住宅ローンの総返済額を減らす事が可能になる場合があるのです。
○借り換えのメリット
住宅ローン借り換えるということは、今までの住宅ローン金利が低い金利の住宅ローンになるということです。
金利が安くなるので、当然支払利息を軽減する効果があるのです。
結果、ローン返済額も少なくなるので節税につながります。
住宅ローンはローン後に必ず見直しをはかり、このような借り換えや繰上返済を上手に使うことにより、返済が楽になるのです。
住宅ローン借り換えの注意点
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住宅ローン借り換えは、新しいローンを組む場合と同じです。
よって手続きも、新しくローンを組むと考えてよいでしょう。
住宅ローン借り換えで見落としがちなのが、借り換えには諸経費がかかるという事です。
○住宅ローン借り換えに必要な諸経費
- ローン契約書印紙代
- 事務取扱手数料
- 保証料
- 登記費用等
等が借り換えの諸経費としてかかるので、これらのコストも含めて、返済総額の軽減効果があるかどうかをチェックすることが重要です。
また、住宅ローン借り換えには、登録免許税や事務手数料、ローン保証料、司法書士の報酬などの諸費用が必要ですのでかならず諸費用も計算に入れるようにしましょう。
つまり、残高2,000万円を20年で借り換えた場合で約50万円（保証料がかからないローンの場合は約20万円）。
このコストをかけても、あなたにとって本当に借り換えをするメリットがあるのかどうかを見極める必要があるのです。
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